Mua thêm nhà cho thuê bằng DSCR loan
DSCR loan xét theo tiền thuê của chính căn nhà, không dựa vào thu nhập cá nhân của bạn. Hợp khi thu nhập trên giấy không đủ để ngân hàng duyệt thêm khoản vay.
NMLS 2797128 5.0/5 từ 21.774 đánh giá Google về Loan Factory
Tiền thuê có đủ trả khoản vay không?
- Chi phí nhà mỗi tháng (30 năm)
- —
- Số tiền vay
- —
Ước tính minh họa, không phải báo giá hay cam kết cho vay.
DSCR loan khác gì khoản vay thông thường
- Thường không cần tờ khai thuế hay giấy lương
- Dùng được cho mua nhà và refinance (kể cả rút tiền)
- Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) tùy bên cho vay
- Chỉ dùng cho nhà cho thuê, không dùng cho nhà bạn ở
- Đổi lại: lãi suất và tiền đặt cọc thường cao hơn nhà để ở
Mặt trái của DSCR loan
Hợp khi
- Thu nhập cá nhân trên giấy không đủ để vay thêm, nhưng căn nhà tự trả được khoản vay
- Bạn đã có nhiều căn đang vay
- Bạn muốn đứng tên căn nhà qua LLC
Chưa nên khi
- Bạn đủ điều kiện vay thông thường cho nhà đầu tư: thường rẻ hơn
- Tiền thuê chỉ vừa đủ trả khoản vay, không còn dư cho sửa chữa và tháng nhà trống
- Bạn định bán trong vài năm: nhiều DSCR loan có phí trả nợ trước hạn (prepayment penalty)
Tôi tính DSCR với tiền thuê sau khi trừ tháng trống và sửa chữa, không chỉ với con số trên hợp đồng thuê. Nếu căn nhà chỉ hòa vốn trên giấy, tôi nói trước khi bạn đặt cọc.
Khách hàng nói gì về Loan Factory
Tôi bắt đầu một khoản DSCR loan với một công ty khác. Đêm trước ngày ký, khi tôi xin bản ALTA, con số thấp hơn nhiều so với những gì đã bàn suốt HAI tháng. Không giải thích, không gọi, không gì cả. Chỉ một câu: đây là mức tối đa chúng tôi làm được. Công ty title giới thiệu tôi đến Chad ở Loan Factory. Họ làm xong toàn bộ hồ sơ với đúng điều kiện ban đầu trong vòng 45 ngày. Dịch vụ tốt hơn nhiều! Rất hài lòng và sẽ quay lại.
Tháng trước, chúng tôi đã đóng thành công hai khoản DSCR loan cho căn fourplex và căn duplex. Natalie, Luke và cả đội đã làm việc rất vất vả để hai thương vụ thành công. Chúng tôi rất cảm ơn mọi nỗ lực của họ và rất nên làm việc với đội này!
Kiran giúp tôi refinance căn nhà đầu tư. Lời khuyên của anh rất hữu ích. Thực tế anh làm nhiều hơn những gì đã hứa. Anh cởi mở, không có ý đồ gì giấu giếm. Anh lo cho quá trình diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng. Tôi rất hài lòng và sẵn lòng giới thiệu cho bạn bè.
Đánh giá trên Google về Loan Factory, công ty tôi làm việc: 21.774 đánh giá, điểm trung bình 5.0.
Cứ mang báo giá nơi khác đến so sánh
Số liệu của Loan Factory, theo loanfactory.com.
Gửi căn nhà để tôi tính
Câu hỏi thường gặp
DSCR bao nhiêu thì được duyệt?
Mỗi bên cho vay có ngưỡng riêng. Nhiều bên cần tiền thuê bằng hoặc cao hơn khoản trả hằng tháng. Một số chấp nhận thấp hơn với điều kiện khác.
Tiền thuê lấy từ đâu khi nhà chưa có người thuê?
Từ báo cáo giá thuê thị trường của thẩm định viên. Nếu nhà đang cho thuê, dùng hợp đồng thuê hiện có.
Tôi đã có nhiều căn đang vay thì sao?
Khoản vay thông thường giới hạn số căn bạn đang vay. DSCR loan thường nới hơn, nhưng mỗi bên cho vay có giới hạn riêng. Gửi tôi danh sách để xem phương án.