Refinance khi con số có lợi cho bạn
Tôi tính khoản trả mới, chi phí và tháng hòa vốn trước. Nếu chưa có lợi, tôi nói thẳng và theo dõi lãi suất giúp bạn.
NMLS 2797128 5.0/5 từ 21.774 đánh giá Google về Loan Factory
Bao lâu thì refinance hòa vốn?
- Hòa vốn sau
- —
- Chênh lệch tổng tiền lãi
- —
Ước tính minh họa, không phải báo giá hay cam kết cho vay.
Bạn muốn refinance để làm gì?
Giảm khoản trả hoặc rút ngắn kỳ hạn
Rate-and-term refinance: đổi sang lãi suất thấp hơn, đổi kỳ hạn, hoặc chuyển từ lãi thả nổi (ARM) sang lãi cố định.
Rút tiền từ nhà
Cash-out refinance: thay khoản vay cũ bằng khoản vay lớn hơn, nhận phần chênh lệch để sửa nhà, trả nợ thẻ hoặc mở tiệm.
Giữ khoản vay cũ, mở hạn mức
HELOC: hạn mức tín dụng bảo đảm bằng nhà, dùng khi cần. Hợp khi khoản vay hiện tại có lãi suất thấp mà bạn muốn giữ.
Đang vay FHA hoặc VA
FHA Streamline và VA IRRRL: thủ tục gọn, thường không cần thẩm định lại nhà.
Khi nào nên refinance, khi nào không
Hợp khi
- Bạn ở lại căn nhà lâu hơn thời gian hòa vốn
- Khoản tiết kiệm mỗi tháng đủ lớn so với chi phí đóng hồ sơ
- Bạn muốn chuyển từ lãi thả nổi (ARM) sang lãi cố định trước kỳ điều chỉnh
- Giá nhà đã tăng đủ để bỏ được bảo hiểm khoản vay
Chưa nên khi
- Bạn có thể bán hoặc dọn đi trước thời điểm hòa vốn
- Khoản vay đã trả được nhiều năm: kéo dài lại kỳ hạn từ đầu có thể làm tổng tiền lãi tăng dù khoản trả tháng giảm
- Rút tiền nhà để chi tiêu hằng ngày: nợ ngắn hạn biến thành nợ lấy nhà làm bảo đảm
- Được chào “refinance không tốn phí”: chi phí thường nằm trong lãi suất cao hơn
Khi con số chưa có lợi, tôi nói “chưa nên” và theo dõi lãi suất giúp bạn. Refinance sai thời điểm có thể khiến bạn trả chi phí đóng hồ sơ hai lần.
HELOC hay cash-out refinance
| HELOC | Cash-out refinance | |
|---|---|---|
| Khoản vay hiện tại | Giữ nguyên, kể cả lãi suất cũ | Thay bằng khoản vay mới, lãi suất mới |
| Lãi suất | Thường thả nổi | Thường cố định |
| Nhận tiền | Rút dần khi cần, trả lãi trên phần đã rút | Nhận một lần |
| Hợp khi | Lãi suất hiện tại thấp, cần tiền theo đợt như sửa nhà | Cần một khoản lớn một lần, lãi suất mới không cao hơn lãi cũ nhiều |
Cả hai đều lấy căn nhà làm bảo đảm. Nếu mục đích là trả nợ thẻ tín dụng, hãy chắc rằng bạn sẽ không dùng lại thẻ, nếu không bạn sẽ có cả hai khoản nợ.
Khách hàng nói gì về Loan Factory
Làm việc với Roberta Fulford để refinance là một trải nghiệm rất tốt. Họ chuyên nghiệp, phản hồi nhanh và dành thời gian giải thích rõ mọi thứ trong suốt quá trình. Họ giúp tôi tìm được phương án refinance hợp với hoàn cảnh của tôi, và cả quá trình suôn sẻ, không căng thẳng. Tôi rất muốn giới thiệu họ cho ai đang tìm một loan broker am hiểu và đáng tin. Cảm ơn đội ngũ Loan Factory!
Ryan Domingo và Max Le giúp tôi refinance. Họ rất tử tế, kiên nhẫn với tôi và làm cả quá trình dễ hơn nhiều. Nhiều bên cho vay khác không còn nghe máy khi bạn đã bắt đầu hồ sơ, còn họ thì luôn nghe máy và giúp tôi. Tôi rất cảm ơn mọi sự giúp đỡ của họ. Tôi giới thiệu Max Le (adjuster) và Ryan Domingo (loan officer).
Tôi vừa refinance xong và rất hài lòng khi làm việc với Bi và Nami. Bi, chuyên viên vay, luôn sẵn sàng trả lời mọi câu hỏi một cách rõ ràng và kiên nhẫn. Nami, người xử lý hồ sơ, theo sát đúng lúc và giữ cho cả quá trình chạy trơn tru nhờ phản hồi nhanh. Sự phối hợp, cách trao đổi và tận tâm của họ giúp việc refinance gọn gàng, không căng thẳng. Tôi rất trân trọng sự chuyên nghiệp và hỗ trợ của họ trong suốt giao dịch.
Đánh giá trên Google về Loan Factory, công ty tôi làm việc: 21.774 đánh giá, điểm trung bình 5.0.
Cứ mang báo giá nơi khác đến so sánh
Số liệu của Loan Factory, theo loanfactory.com.
Gửi khoản vay hiện tại để tôi xem
Câu hỏi thường gặp
Lãi suất giảm bao nhiêu thì nên refinance?
Không có con số chung. Điều quyết định là bạn ở lại căn nhà lâu hơn thời gian hòa vốn hay không. Công cụ ở trên tính đúng điều đó.
Tôi chưa muốn làm ngay thì sao?
Gửi hồ sơ và ghi mức lãi suất bạn muốn. Khi thị trường đến gần mức đó, tôi gọi báo bạn kèm số tiền tiết kiệm được.
Refinance có tốn tiền không?
Có chi phí đóng hồ sơ, tương tự lúc mua. Một số phương án đưa chi phí vào khoản vay hoặc đổi lấy lãi suất cao hơn một chút. Tôi ghi rõ từng khoản trước khi bạn quyết định.