Tự doanh, không có W-2, vẫn có cách vay mua nhà
Chủ tiệm nail, nhà hàng, tài xế, thợ, người nhận 1099: tờ khai thuế thường thấp hơn số tiền thật sự vào tài khoản, vì đã trừ chi phí kinh doanh. Có chương trình xét theo sao kê ngân hàng.
NMLS 2797128 5.0/5 từ 21.774 đánh giá Google về Loan Factory
Ngân hàng xét gì, chương trình này xét gì
| Khoản vay thông thường | Bank statement loan | |
|---|---|---|
| Thu nhập lấy từ | Tờ khai thuế 2 năm | Sao kê ngân hàng 12 hoặc 24 tháng |
| Tính trên | Thu nhập sau khấu trừ | Tiền gửi vào tài khoản hằng tháng |
| Lãi suất | Thấp hơn | Thường cao hơn |
| Tiền đặt cọc | Có thể thấp | Thường nhiều hơn |
Tôi so sánh cả hai cho hồ sơ của bạn. Nếu tờ khai thuế đủ cho khoản vay thông thường, bạn sẽ được lãi suất tốt hơn.
Với tiền gửi hằng tháng, bạn mua được nhà khoảng bao nhiêu?
Ước tính minh họa, không phải báo giá hay cam kết cho vay.
Các chương trình cho người tự doanh
Bank statement loan
Dùng sao kê tài khoản cá nhân hoặc tài khoản doanh nghiệp để tính thu nhập.
1099 loan
Cho người làm theo hợp đồng, nhận 1099 thay vì W-2: tài xế, thợ, nhân viên tiệm.
Vay theo tài sản
Dùng tiền tiết kiệm, đầu tư hoặc quỹ hưu trí để chứng minh khả năng trả nợ.
Bank statement loan: được gì, mất gì
Hợp khi
- Tờ khai thuế thấp vì khấu trừ nhiều, nhưng tiền vào tài khoản đều đặn
- Bạn muốn mua trong năm nay, không chờ thêm một mùa khai thuế
- Bạn có tiền đặt cọc và quỹ dự phòng khá hơn mức tối thiểu
Chưa nên khi
- Tờ khai thuế 2 năm đã đủ cho khoản vay thông thường: lãi suất và chi phí thấp hơn
- Tiền vào tài khoản lên xuống thất thường, hoặc phần lớn doanh thu giữ bằng tiền mặt
- Bạn chờ được thêm một năm và khai thuế sát với thu nhập thật
Với tài khoản doanh nghiệp, bên cho vay thường chỉ tính một phần tiền gửi vào, phần còn lại coi là chi phí kinh doanh. Mỗi khoản khấu trừ thuế cũng làm giảm thu nhập bên cho vay tính cho bạn. Nếu định mua nhà trong một hai năm tới, hãy nói chuyện với CPA và với tôi trước khi nộp tờ khai: có khi khoản thuế tiết kiệm được nhỏ hơn phần lãi phải trả thêm.
Giấy tờ cần chuẩn bị
- Sao kê ngân hàng 12 hoặc 24 tháng
- Giấy phép kinh doanh hoặc thư của CPA
- ID hoặc bằng lái còn hạn
- Sao kê tài khoản tiết kiệm, đầu tư (nếu có)
Tiền mặt không gửi ngân hàng có được tính không?
Chỉ tiền đã gửi vào tài khoản mới được tính. Nếu bạn đang giữ nhiều tiền mặt, hãy gửi đều vào tài khoản từ bây giờ: sau 12 tháng, sao kê phản ánh đúng doanh thu của tiệm. Gửi tôi tình hình hiện tại, tôi tính xem bạn cần gửi bao lâu và chương trình nào hợp.
Tôi mới mở tiệm được hơn một năm?
Đa số chương trình cần 2 năm tự doanh. Một số chấp nhận ngắn hơn nếu trước đó bạn làm cùng ngành. Gửi hồ sơ để tôi kiểm tra.
Tôi dùng ITIN thì sao?
Một số bên cho vay có chương trình cho người dùng ITIN. Điều kiện khác nhau theo bên cho vay, tôi kiểm tra giúp bạn.
Khách hàng nói gì về Loan Factory
Tôi làm jumbo loan với Dustin. Là người tự doanh mà vay khoản lớn thì mọi thứ dễ phức tạp, nhưng Dustin đã cẩn thận dẫn dắt cả quá trình! Anh ấy rất giỏi!
Đã lâu rồi chúng tôi mới làm hồ sơ vay. Thuan và đội của anh làm rất tốt từ đầu đến cuối. Có vài trục trặc dọc đường với các yêu cầu cho vay hiện nay, nhất là khi chúng tôi tự doanh và ở California. Tuần trước đã đóng escrow và đang dọn vào! Rất nên chọn Loan Factory.
Đây không phải lần đầu tôi đóng hồ sơ với đội này. Lần nào tôi cũng hài lòng vì quá trình vay dễ dàng. Tôi là chủ doanh nghiệp, có nhiều công ty và tờ khai thuế phức tạp. …
Đánh giá trên Google về Loan Factory, công ty tôi làm việc: 21.774 đánh giá, điểm trung bình 5.0.
Cứ mang báo giá nơi khác đến so sánh
Số liệu của Loan Factory, theo loanfactory.com.